Erstbezug nach Renovierung:
Reihenendhaus in sonniger zentraler Südlage in Wernau
Kontakt: verkauf@hauswernau.sale
Adresse
Robert-Bosch-Straße 20,
73249 Wernau (Neckar), Esslingen (Kreis)
Kaufpreis: 399.000 Euro
(provisionsfrei)
Objektdetails
Haustyp:
Reiheneckhaus
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
1
Büro
/ Kinderzimmer: 1
Wohnzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etagenanzahl:
3
Wohnfläche
ca.: 87 m²
+
Nebenflächen ca.: 60 m² (siehe Aufteilung)
Garage/
Stellplatz: Garage
Grundstücksfläche
ca.: 201 m
Ab sofort Bezugsfrei!
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1953
Energieausweis: liegt vor
Bauphase: Haus fertig gestellt
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektzustand: Saniert
Endenergiebedarf: 125,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Potential für Energieeffizienzklasse: A
Objektbeschreibung
Verkauft
wird dieses 1953 in massiver Bauweise errichtete vollunterkellerte
Reihenendhaus in Wernau.
Von
2017 bis heute wurden umfangreiche energetische Sanierungs- und
Renovierungsarbeiten durchgeführt. Lediglich das Tageslichtbad ist
renovierungsbedürftig.
Aufteilung des Hauses
UG:
1 Gewölbekeller, 1 Heizungsraum, 1 Hauswirtschaftsraum, Flur + Treppe (Nebenflächen
Keller ca. 27 m²)
EG:
1 Abstellkammer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, Flur + Treppe
OG:
1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, offener Arbeitsbereich, Flur+ Treppe
DG:
Unrenoviert, 1 kleiner Raum mit Giebelfenster, Treppe, Nebenflächen im
Dachgeschoss 1,5 m² (> 2m Höhe), 12 m² (1-2m Höhe), 9 m² (< 1m Höhe)
Geräteraum
für Gartengeräte o.ä. 12 m²; Zugang vom Garten aus
Garage
/ Stellplatz: Garage (5,5 m x 2,8 m) + zusätzlich 1-3 Stellplätze möglich
Aufgrund der Größe ist diese Immobilie
ideal für eine kleine Familie, Paare oder Einzelpersonen.
Vorteile
- Niedrige Nebenkosten
(Heizung + Strom) durch Solarthermie, PV und Dämmung
- Zentrale, aber ruhige
Lage
- S-Bahn fußläufig in 10
Min erreichbar
- Helle renovierte Räume
- Elektrik auf dem
neuesten Stand
- Wasserleitungen und
Netzwerkkabel im ganzen Haus neu verlegt
- Glasfaser- und
Kabelanschluss für 1 Gbit/s Internet im Haus vorhanden
- SmartHome-fähig
- Renovierte Garage
(Dach, Fassade und Elektrik neu, elektrisches Sektionaltor)
- Bis zu 3 zusätzliche
Stellplätze möglich
- Kleiner mit
Doppelstabmatten eingezäunter pflegeleichter Garten
- Das Haus ist geräumt
und kann sofort bernommen werden
U. a. durchgeführte Sanierungs- /
Renovierungsarbeiten
- 2017: Dach neu, inkl.
hochwertiger 32 cm dicker Holzfaserdämmung, gedeckt mit schwarzlasierten Braas
Tonziegeln
- 2017: Fassade neu,
18cm starke nichtbrennbare Dämmung aus Steinwolle; Dämmung, Feinputz und
Fassadenfarbe diffusionsoffen
- 2017: 3-fach verglaste
Fenster; im UG + EG einbruchhemmend; inkl. Fliegengitter und elektrischen Rollläden
(steuerbar ber App, Fernbedienung + Schalter)
- 2017: Einbruchhemmende
Aluminium Haus- und Kellertür
- 2019: Viessmann Röhrenkollektoren
für Warmwasser (und später für die Heizungsunterstützung) auf dem Dach; inkl.
1.500 L Edelstahlpufferspeicher im Keller
- 2019: Viessmann
Frischwasserstation. Dadurch keine Gefahr durch Legionellen!
- 2022:
Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher, ca. 2.000 KW/h Jahresertrag
- 2023: Leitungen für Flächenheizung
im OG und im Wohnzimmer verlegt, per App steuerbare Thermostate installiert
- 2024: EG + OG neu mit
Raufaser tapeziert und weiß gestrichen; alle Böden neu
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Ofenheizung
Endenergiebedarf: 125,4kWh/(m²*a)
Prim renergiebedarf: 136,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.01.2023
Gültig bis: 20.01.2033
Z.Zt. wird das Haus über
2 Gasöfen im EG beheizt. Zur Vorbereitung eines Heizungstausch wurden bereits
Leitungen für Flächenheizungen im OG (Wandheizung) und im Wohnzimmer (Fußbodenheizung)
verlegt. Diese brauchen nur noch an ein Heizungssystem ihrer Wahl angeschlossen
werden. Dann können auch die neu installierten Thermostate über App gesteuert
werden. Laut Berechnung des Energieberaters würde sich der Endenergiebedarf mit
dem Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe auf 35 kWh(m²*a) verringern. Dadurch würde
das Haus die Energieeffizienzklasse A erhalten.
Warmwasser
In der Regel von ca. März/April
bis ca. Oktober/November (je nach Sonnenstrahlung) ausschließlich über
Solarthermieanlage, zusätzlich bei Bedarf elektrisch ber Durchlauferhitzer.
Warmwasseranschluss am Stellplatz der Waschmaschine vorhanden.
Bilder
Hausansicht
Garage
Hausansicht
Garten
Terrasse
Schlafzimmer
Büro
Büro
Flur OG
Küche
Flur EG
Treppenhaus
Wohnzimmer
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Wechselrichter
Geräteraum
Grundrisse
Keller
EG
OG
Dachgeschoss
